Investir dans l’immobilier en andorre en 2024
La récente loi sur l’impôt concernant les investissements immobiliers étrangers en Andorre introduit des changements significatifs pour ceux qui envisagent d’acquérir des biens immobiliers dans ce pays attractif. Annoncée en septembre dernier, cette mesure met fin à un moratoire temporaire et marque un tournant dans les conditions pour les investisseurs étrangers cherchant à exploiter le potentiel immobilier de l’Andorre. Découvrons les implications de ces changements sur les stratégies d’investissement et ce que vous pouvez faire pour vous adapter.
Taxe sur les investissements immobiliers étrangers en Andorre
La nouvelle loi relative à cet impôt a été approuvée au début du mois de février 2024. Il s’agit d’un impôt indirect progressif, appliqué sur la valeur réelle de l’acquisition, et il se décompose en quatre tranches :
- 3 % sur l’achat du premier bien.
- 5 % sur le deuxième achat et les achats suivants.
- 8 % lorsque au moins six biens sont achetés.
- 10 % sur le dixième bien et les suivants, ou pour les développements urbains ou immobiliers.
Qui doit payer cette taxe ?
Conformément à la nouvelle loi, tout ressortissant étranger, physique ou moral, qui obtient l’autorisation d’investir dans des biens immobiliers en Andorre est tenu de payer cet impôt.
Application et calcul
Le montant de l’impôt est déterminé au moment de la signature chez le notaire. Pour les nouveaux projets de construction, il est calculé au moment de l’enregistrement de la nouvelle construction. Une fois le statut d’investissement étranger obtenu, l’inscription au Registre des investissements étrangers devient obligatoire, de même que la génération et le paiement de l’impôt correspondant. À noter qu’en cas de perte du statut d’investissement étranger, l’impôt déjà généré et payé ne sera pas remboursé.
Réductions d’impôts
La loi prévoit une réduction de 90 % de l’impôt à payer si le bien est utilisé pour la location permanente pendant au moins 10 ans. Tout changement avant la fin de cette période entraînera le paiement intégral de l’impôt, avec des limites imposées pour éviter les abus.
Stimuler le marché du logement locatif
La Loi 3/2024, qui régit cet impôt, vise à promouvoir le marché du logement locatif Andorran. En septembre 2023, une suspension temporaire des investissements étrangers dans l’immobilier a été décrétée pour assurer un développement durable et contrôler les achats spéculatifs. Les revenus de cet impôt contribueront à faciliter l’accès à des logements locatifs abordables.
Investir et vivre en Andorre en 2024
Malgré cet impôt, l’Andorre demeure attrayante pour son système fiscal compétitif, son cadre naturel exceptionnel, son faible taux de criminalité et son système de santé de premier ordre. Ces avantages en font un lieu idéal pour minimiser la charge fiscale tout en bénéficiant d’un environnement économique stable.
Un éventail d’options d’investissement diversifié:
L’Andorre offre aux investisseurs étrangers un large éventail de possibilités d’investissement, leur permettant de diversifier leurs portefeuilles et d’atteindre leurs objectifs financiers. Parmi les options les plus populaires, on trouve :
Investissement dans des sociétés locales: Andorre abrite un nombre croissant d’entreprises dynamiques et innovantes dans divers secteurs, tels que la fintech, le tourisme, l’énergie verte et les biotechnologies. Investir dans ces entreprises permet aux investisseurs étrangers de contribuer à la croissance économique du pays tout en bénéficiant de rendements potentiels intéressants.
Acquisition immobilière avec des avantages locatifs: Le marché immobilier andorran est en plein essor, offrant aux investisseurs étrangers des opportunités d’acquérir des biens immobiliers de qualité dans un environnement attrayant. La location de ces biens peut générer des revenus locatifs passifs stables et intéressants, d’autant plus que la demande locative est forte dans le pays.
Investissements de portefeuille: Andorre offre un accès aux marchés financiers mondiaux, permettant aux investisseurs étrangers de diversifier leurs portefeuilles avec des actions, des obligations et d’autres instruments financiers. Le pays dispose d’un système financier solide et réglementé, garantissant la sécurité des investissements.
Autres formes d’investissement: D’autres formes d’investissement, telles que les fonds d’investissement, les investissements immobiliers collectifs et les investissements dans des start-up, sont également disponibles en Andorre, offrant aux investisseurs étrangers des opportunités supplémentaires de diversifier leurs portefeuilles et d’atteindre leurs objectifs financiers.
Un environnement favorable aux affaires:
Andorre s’engage à créer un environnement favorable aux affaires pour les investisseurs étrangers. Le pays a mis en place des réformes fiscales avantageuses, notamment un impôt sur les sociétés de 0 % pour certaines activités, et a simplifié les procédures administratives pour faciliter l’implantation d’entreprises étrangères.
Quels sont quotas d’autorisations de séjour en Andorre pour 2024 ?
Qu’est-ce qui change ?
- Un nouveau quota global a été instauré pour les autorisations de séjour et de travail indépendant. Ce quota s’élève à 100 autorisations pour l’année 2024.
- Les quotas spécifiques pour les différentes activités professionnelles indépendantes ont été supprimés.
- Les demandes d’autorisations de séjour et de travail indépendant seront désormais traitées selon l’ordre de dépôt.
Qui est concerné ?
- Ce nouveau quota concerne les ressortissants de pays tiers qui souhaitent s’installer en Andorre et exercer une activité professionnelle indépendante.
- Ne sont pas concernés par ce quota les ressortissants de l’Union européenne, de l’Espace économique européen et de la Confédération suisse.
Comment faire une demande ?
- Les demandes d’autorisations de séjour et de travail indépendant peuvent être déposées auprès du Département de l’Immigration du Gouvernement d’Andorre.
- Les demandes doivent être accompagnées d’un certain nombre de documents, notamment un passeport valide, un certificat de casier judiciaire vierge et un plan d’affaires.
Investissements étrangers en Andorre en 2024 : points clés à retenir
Une contribution importante à l’économie : Les investissements étrangers ont joué un rôle crucial dans l’économie andorrane, représentant 18,7 % du PIB en 2021. Cela souligne l’attractivité du pays en tant que destination d’investissement et sa contribution significative à la croissance économique.
Une croissance continue en 2022/2023 : La tendance positive s’est poursuivie en 2022/2023, avec une augmentation continue du volume des investissements étrangers. Cette tendance met en évidence la confiance croissante des investisseurs dans le potentiel économique d’Andorre.
Le secteur des services privilégié : Le secteur des services a attiré la majorité des investissements étrangers en 2023. Cela reflète la diversification croissante de l’économie andorrane et son éloignement de sa dépendance traditionnelle du tourisme.
La provenance des investissements : Les principaux investisseurs étrangers en Andorre en 2022 et 2023 étaient l’Espagne et la France, pays voisins. Cela s’explique par les liens économiques et culturels étroits qu’Andorre entretient avec ces deux pays.
Les perspectives d’avenir : Les perspectives d’investissements étrangers en Andorre restent positives. Le cadre politique et économique stable du pays, couplé à son engagement en faveur de l’innovation et de la durabilité, devrait continuer à attirer les investisseurs étrangers dans les années à venir.
Déménager ou investir en Andorre présente de nombreux avantages, tant sur le plan fiscal que sur celui de la qualité de vie. Avec une variété d’opportunités disponibles, l’Andorre est un choix attractif pour les investisseurs et les résidents potentiels. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations sur ces nouvelles réglementations et opportunités d’investissement.